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“新疆积极融入国家‘一带一路’建设

来源:hg0088 发表时间:2018-05-19 17:01
       “新疆积极融入国家‘一带一路’建设,在各个方面取得喜人成果,而旅游产业更成为其中不可或缺的部分。”自治区旅游发展委员会党组书记侯汉敏表示,在习近平新时代中国特色社会主义思想的指引下,自治区党委、政府高度重视旅游业发展,大力推进全域旅游,提升旅游有效供给;推进“旅游+”,推动旅游与各相关产业融合发展;持续推进“厕所革命”,新疆一年四季都具魅力,各地特色旅游活动精彩纷呈,有效提升旅游服务品质,我们将继续努力,使广大游客有更多的获得感、幸福感。
  数据显示,新疆旅游接待人次连续两年增速超过30%,其中2017年达到1.07亿人次,同比增长32.38%。新疆旅游资源丰富、基础良好、前景广阔。
  近年来,新疆和香港已经打下良好旅游合作基础,双方在原有合作基础上,将进一步加深合作的深度、拓展广度,尤其希望在资源共享、客源互送、线路互推、政策互惠上形成更好的合作机制,让两地旅游合作根深叶茂、结出丰硕成果。近日很多内地朋友发文章称港元走弱,可能会推低香港的楼市。笔者将从不同的角度,解释到底是什么因素推升香港楼市近年的升浪,或解释有什么情况会推低楼市。
 很多专家分析楼市都会以成交量、供应量及市场利率为依据,但是过去几次香港楼市下跌触发点都不是以上的基本因素。
  我们回顾香港几次升息潮,过去几次利率上升,包括1994至1995年、1999年至2000年,及2004年至2006年的加息周期,都不是触发楼市下调的主要成因,反而楼市和股市都是一路加息一路升。
  事实上,香港楼市下跌大多由突然而来的外围经济下挫或事件引发,包括:1997年亚洲金融风暴、2003年沙士、2008年金融海啸等。
  在香港,几乎每一次楼市下跌都是因为突然而来的外围经济下挫,引起的失业潮而引起。
 近年香港政府推出了不同的楼市政策去冷却楼市,包括征收印花税以及银行需为贷款者进行压测(限制过份贷款)。但一直都没有冷却楼市。
  上图可以见到二手住宅成交自2010年后下降,二手住宅的成交由2010年的123.995间,降至2011年的75195间,到近年约40000间/年。但一手住宅却上升稳步上升,由2011年的10854间升至2017年的18657间。
  为什么一手住宅成交会上升,而香港楼市又不跌呢?
  原因是香港发展商提供一手及二手按揭,而且只要一成或两成的首付就能买房。这些发展商房贷不涉及银行审批,由发展商旗下财务机构自主决定,所以比较具有弹性,即使买家须出示入息证明,但很多时候豁免了入息审查,更有个别楼盘可免入息证明。
  但这也变成一个陷阱。
  发展商一般为一按二按提供初期利息优惠,前两至三年的按息较低,或贴近市场按息水平,优惠期后的息率回升至最优惠利率(目前约5.25)左右水平。
  以一个售价600万元单位为例,85%一按即510万元,也就是首付只需90万。前3年利率P-2%(目前约3厘),月供21502元,三十年供款的总利息是264万。3年后利率优惠完结,如最优惠利率不变(即5.25),月供会升至24102元,三十年供款的总利息是为503.8万。如果未来香港加息1.5厘,那供款利率将由原本不足3厘,上升至6.75厘,利率升近超过一倍,三十年供款的总利息是680.8万。但买家实力非常参次不齐。
  所以读者不难理解,为什么香港人抢一手的房,而不是二手。原因是发展商随了简单及高成数的房贷之外,基本上新房已经包括了装修,且更不用经纪佣金及律师费等。所以吸引了很多年轻及实力不强的买房客购买。海关过往多番打击售卖假护肤品的行动,北区药房均牵涉其中,上水有售卖正货的连锁化妆品店,更在店门外张贴“上水假货非常多”的告示,呼吁消费者小心。消息称,当地部分药房会将假货混入水货,以低于正品价格销售,受骗者以内地游客较多。
  “上水假货非常多,请小心购买!”当地一间连锁化妆品店门外,张贴了上述告示,文字下方印有六个外国护肤品牌的商标,不时吸引在当地购物的内地游客驻足。记者向店员查询,对方称为免惹麻烦,不作回应。
  海关昨日公布查获的假护肤品和化妆品,部分来自上水药房,过往多番打假行动,北区药房也榜上有名。消委会在2011年2月首度公布的18间售卖假货而被定罪的“黑心药房”,北区佔四间,当中粉岭和上水各有两间,不时也有内地游客前往北区药房购买护肤品和药品,事后在网上声称购入假货受骗。
  消息称,不少假护肤品产自内地,本港不法商人购入后,以较低价格批发,不法药房或商户一般以正品的五折至九折价格,谎称是外国进口、不经香港代理引入的水货出售。
  有上水药房为免过于张扬,将假货混入真正水货中销售,或将假货藏于店内,只出售给内地游客,以免本地居民发现购入假货后追究。 新疆维吾尔自治区旅游发展委员会(简称旅发委)与香港华商旅游协会相关人士在乌鲁木齐市举行座谈,双方就本地旅游发展前景及“一带一路”沿线地区旅游合作话题展开讨论,并签订协议。
  在“5·19”中国旅游日到来之际,香港华商旅游协会副主席彭骋国带领41位港商来新疆实地调研旅游产业,属历年来人数最多、规模最大的踩线团。此次座谈及签约增进了新疆、香港双方对彼此旅游发展方向的认识和理解,夯实发展合作基础。
  “通过这次踩线,看到新疆的旅游发展远超出我们的期待。”彭骋国表示,新疆旅游资源除了大海,山川、湖泊、草原、沙漠什么都有,而香港除了海,其他的资源都没有,正是这种旅游资源差异性对两地游客极具吸引力,相信只要用“活”差异性,双方务实合作潜力巨大,前景光明。
  
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